rudolf.th

Do akej sumy sa myslí drobná oprava v prípade prenájmu nebytového priestoru?

Ako prenajímateľ chcem dať do prenájmu nebytové priestory. V nájomnej zmluve som uviedol nasledovnú vetu:

“Opravy a úpravy účelovej povahy a drobné opravy v prenajatých nebytových priestoroch znáša nájomca na vlastné náklady.“

Táto je v súlade s obvyklým spôsobom formulácie tejto požiadavky. Budúci nájomca ale požaduje túto sumu vyčísliť. Hľadal som príslušný predpis, kde by bola táto suma vyčíslená, ale nepodarilo sa mi taký predpis nájsť. Našiel som ovšem jeden vzor nájomnej zmluvy kde to už bolo konkrétne uvedené. Je to na tejto stránke:

http://www.vzory-zmluv-zadarmo.sk/obchodne-zmluvy/typy-obchodnych-zmluv/zmluva-o-prenajme-nebytovych-priestorov/

Citujem z nej (Čl. VI., bod 3):

Nájomca je povinný:

3. zabezpečiť obvyklé udržiavanie prenajatých nebytových priestorov nachádzajúcich sa v predmete nájmu a uhrádzať náklady na túto obvyklú údržbu do sumy najviac 160,– EUR mesačne,
4. oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potrebu opráv, ktoré je povinný vykonať prenajímateľ (oprava, ktorá podľa odhadu presiahne 160,– EUR) a umožniť vykonanie týchto a iných nevyhnutných opráv, inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla

Odkiaľ sa táto suma vzala? Bola určená vzájomnou dohodou prenajímateľa s nájomcom, alebo predsa len existuje nejaký predpis, ktorá to presne stanovuje?

Vedel by mi niekto poradiť?

Dopĺňam:
P.S.: Prenajímateľom je fyzická osoba – nepodnikateľ, nájomcom je s.r.o.