Aky je rozdiel najom a prenajom?

Dlouze odpovím na „Aky je rozdiel najom a prenajom?“ – ještě přidám „podnájem“. Předpokládám, že se na byt dá napsat trvalé bydliště, ale to vám tu řekne přesněji pan doktor Axl.

=============­================
Podnájem, nájem a pronájem bytu. Jaký je v tom rozdíl?

Lidé si často pletou tyto termíny a zaměňují je. Zejména zájemci o bydlení v nájemním bytě často neví co je co a může je to přivést do problémů neboť při nechtěné záměně těchto slov ve smlouvě o nájmu bytu nemusí být zákonem nijak chráněni, zejména při výpovědi.

Začneme slovem pronájem bytu. Z právního hlediska nemá žádnou váhu, ale na druhou stranu v běžné mluvě se běžně používá a jeho význam lze volně vyjádřit jako vztah mezi vlastníkem bytu a zájemcem o bydlení. Z právního hlediska jsou však daleko zajímavější další dva termíny nájem a podnájem bytu, které teď podrobněji rozvedeme.

Jak již lze ze slov podnájem a nájem bytu odvodit logickou cetou, podnájem je podřízený nájmu neboli podnájem bytu může vzniknout pouze tehdy pokud existuje nájemní vztah. Nájem bytu chápeme jako závazkový vztah. To znamená, že právně zavazuje pouze osoby bezprostředně dotčené (subjekty oprávněné a povinné jsou jasně definovány smlouvou) Nejlépe si to lze představit jako vztah mezi dlužníkem a věřitelem. V případě závazkového vztahu k cizímu bytu může osoba oprávněná vykonávat právo k tokovému cizímu bytu pouze v rozsahu, který je obsažen v dohodě s vlastníkem bytu. Tedy klasický hlavní nájemní vztah

Hlavní vztah- nájem bytu existuje mezi vlastníkem bytu (pronajímatelem) a nájemcem. Podnájem naopak je vztah kdy nájemce bytu dále pronajme byt další osobě (podnájemci). Z toho lze dále odvodit, že podnájem zaniká nejpozději se zánikem hlavního vzahu tedy nájmu bytu. Pokud si ovšem podnájemce nedohodne něco jiného přímo s vlastníkem bytu

A v tom spočívá hlavní nebezpečí pro nájemce bytu. Pokud si např. vlastník bytu uzavře nájemní smlouvu se svým příbuzným a ten pak s vámi uzavře podnájemní smlouvu, tak nejste nijak chráněni v případě, že vlastník bytu zruší nájemní smlouvu se svým příbuzným… Pak již nemůžete byt užívat a musíte se vystěhovat. Neexistují zde žádné výpovědní lhůty a proto pokud by se vás chtěl vlastník bytu rychle zbavit, tak tento typ vztahu mu to plně umožňuje. Proto buďte jako zájemce o nájem bytu k takovým typům smluv ostražití a zásadně trvejte na sepsání smlouvy o nájmu bytu s vlastníkem bytu, nikoli podnájmu s nájemcem.

Podnájem bytu lze na rozdíl od nájmu bytu vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě ne kratší než tři měsíce. Pokud ve smlouvě doba není určena skončí nejpozději se zánikem nájmu a po skončení podnájmu nemá podnájemce bytu právo na náhradní byt nebo ubytování.

Toto neplatí pro družstevní byty, kde toto upravují stanovy družstva a podnájemníkovi obecně toto riziko nehrozí. Vždy je však dobré nahlédnout do stanov a seznámit se za jakých podmínek družstvo podnájem bytu umožňuje. Pronajmout byt v družstvu ani jiným způsobem nelze ošetřit, aniž byste se jinak nestali družstevníkem.

Proto věnujte sjednání nájmu nebo podnájmu bytu velkou pozornost a k sepsání smlouvy si přizvěte odborníka na nájemní vztahy s právním specializací. Zkušený právník vám pomůže vyhnout se budoucím nemilým problémům, které by mohly záměnou termínů lehce vzniknout.

Zdroj: http://www.vlas­tnici.cz/podna­jem-najem-a-pronajem-bytu-jaky-je-v-tom-rozdil/

Když už mne chudst takhle vyzval, asi bych měl jeho odpověď doplnit.
Ale nejprve musím poopravit jeho interpretaci mého nicku, který je odvozen od spřežky mého mailu, tedy Dr.Axl, což může svádět k mylnému výkladu. Nejsem doktor, ale Ing. ČVUT s praxí v investiční výstavbě a energetice, i když jako project manager u nadnárodní firmy jsem musel zvládat legislativu nejen domácí, ale i EU v mé branži.
Právní povědomí mám převážně z osobní zkušenosti z několika komplikovaných soudních řízení včetně arbitráží, mému odbornému posudku s kvalifikovanými doklady, díky němuž firma Kapsh vyhrála tučné odškodné od TV Nova, jež uvedla rádobyskandální reportáž o výstavbě mýtného systému a v neposlední řadě díky kamarádovi advokátovi, který kromě praxe v kriminálce a následné kariéře podnikového právníka,
je dnes na pozici předsedy dozorčí rady jedné z nejvýznamnějších českých akciovek s mnohamiliardovým obratem. Též mám dobrého známého JUDr, který se specializuje na cizinecké právo a související problematiku (např. figuroval i jako právní zástupce Ivety Bartošové). Jeden z mých kolegů je bývalý poslanec z přímého okolí Miloše Zemana, ale dodnes udržuje politické kontakty, takže o většině zákonů vím dříve než se začnou v parlamentu projednávat, včetně zájmů vlivných lobby.
Trvalý pobyt se váže k nájemní smlouvě a ne bytu, jak formuloval zjednodušeně chudst.
Ještě základní rozdíl mezí nájmem a pronájmem, obojí se týká celého bytu, nájem je původního vlastníka nebo nájemce na základě dekretu, tedy se smlouvou na dobu neurčitou, pronájem je dočasné přenechání bytu 3. osobě, na dobu určitou, obvykle s kaucí a na 1 rok, s možností prodloužení a za tržní nájemné, i když původní nájemce může hradit jen regulované.

Protože jsem ti už několikrát odpovídal, mimo jiné před 3 dny i na základní pojmy OP a cestovního pasu, pak i na dohady, jak utéci ze zaměstnání bez platného rozvázání pracovního poměru, tak před 17 dny i na otázky podmínek trvalého bydliště, považuji za zbytečné i pro ostatní, to znovu opakovat, stačí nahlédnout do níže uvedeného odkazu.

Zdroj: http://www.od­povede.sk/otaz­ky/da-sa-vybavit-trvaly-pobyt-v-nejakej-ubytovni